Персональные страницы

Трифонов Николай Юрьевич

Ученая степень и звание
Кандидат физико-математических наук

Доцент

Должность
Доцент кафедры экономики торговли и услуг

Научная деятельность

В период СССР занимался исследованиями по теоретической и математической физике в областях низкоразмерных разупорядоченных структур и применения когерентных состояний к оптическим процессам, также был задействован в оборонной и космической тематике.

С 1990-х ведёт работы по исследованию рынка недвижимости и оценке стоимости. В 2000 году был произведен первый расчет еженедельных квартирных индексов Белорусского общества оценщиков (БОО) для Минска, продолжающийся и поныне. С 2004 года под его руководством ежемесячно рассчитываются значения странового риска для Республики Беларусь (по доллару США), публикующиеся в качестве референтных данных. В 2009 году вышло первое издание (совместно с ООО "Ко-Инвест", Россия) многотомного справочника укрупнённых показателей стоимости строительства для условий Республики Беларусь. Основные научные результаты: создана первая в стране эконометрическая модель стоимости жилья, предложен новый вид потребительной стоимости (названный «пользовательская стоимость»), уточнены условия основания оценки, предложены новые методы описания обесценивания объектов оценки и капитализации дохода с учётом их обесценивания, получены формулы расчёта текущей стоимости приведённого потока дискретных, непрерывных и дискретно-непрерывных платежей с переменной ставкой и расчёта ставки капитализации методом накопления рисков. Некоторые из результатов вошли в законодательство по оценке.

Научный руководитель научно-исследовательских работ ГБ12-200 “Методические и практические вопросы развития оценочной деятельности“ (2012-2016) и ГБ 17-200 “Теоретические, методические и практические вопросы оценки стоимости в условиях современного рынка“ (2017-2020).

Образовательная деятельность

Стаж преподавания в высшей школе более 25 лет. Доцент БПИ (1998-1991), БГТУ (1995-2000), заведующий кафедрой оценки БГУ (2000-2001), профессор, доцент БГУ, БНТУ (2003- 2017).

Разработал и прочитал курсы для студентов бакалавриата и магистратуры: «Основы рынка недвижимости», «Комплексная оценка недвижимости», «Теория оценки стоимости», «Оценка стоимости нематериальных активов», «Оценка стоимости предприятий», «Оценка стоимости на развивающихся рынках», «Биржевое дело», «Экономико-математические методы» и др. Руководил аспирантами, магистрантами, оппонировал на защите кандидатской диссертации по экономике.

Читал лекции в качестве приглашённого профессора в Воронежском государственном архитектурно-строительном университете (Воронеж, Россия) в 2012/2013 уч.г., в Азербайджанском государственном экономическом университете (Баку, Азербайджан) в 2013/2014 уч.г., в Казахском национальном исследовательском техническом университете им. К.И. Сатпаева (Алматы, Казахстан) в 2015/2016 уч.г.